Yhdyskuntalautakunta
Esityslista 20.05.2025/Asianro 3

Yhdkultk 20.05.2025     

61/02.05.00.00/2023  

Valmistelija maankäyttöinsinööri Ulla-Maija Karjalainen p. 044 4970 301

Muhoksen kunnan Kirkonkylän asemakaavan kortteliin 18 muodostuu asemakaavan muutoksella yksi uusi tontti. Tontit nro 2 ja 3 ovat rakentamattomia. Tonttien hinta täytyy määritellä uudestaan muutoksen vuoksi.

Tontit sijaitsevat Töllintien varrella. Kortteli 18 on merkitty asemakaavassa

merkinnällä AK = Asuinkerrostalojen korttelialue. Tonttien tarkka pinta-ala ei ole vielä tiedossa, hinnan määritys perustuu rakennusoikeuden määrään tontilla. Rakennusoikeus tontilla nro 2 on 2200 krs-m² ja tontilla nro 3 on 1200 krs-m².

Tonttien sijainti ja vireillä oleva kaavatilanne käyvät ilmi

 kartasta, joka jaetaan liitteenä. Markkina-arvon määrittämistä varten on tilattu puolueeton auktorisoitu kiinteistöarviointi valtiontukisäädösten takia, vs. maankäyttöinsinööri Miika Laurilan toimesta vuonna 2022. Arviointi on

luottamuksellinen eikä sitä saa julkaista ilman arvioitsijan lupaa.  Hinnan määrityksenä käytetään valtuuston 19.12.2022 töllintielle määriteltyä myyntihintaa.

Vuonna 2022 laadittu puolueeton arviokirja koski alkuperäistä tonttia ennen asemakaavan muutosta. Arviossa määriteltiin koko tontin markkina-arvo, joka muunnettiin yksikköhinnaksi rakennusoikeuden (€/k-m²) perusteella. Nyt muodostuvien tonttien hinnat on määritelty tämän yksikköhinnan pohjalta.

Muhoksen kunnan Kirkonkylän alueella yleisesti käyttämä tonttien myyntihinta on 60 euroa/krs-m2 ja on tehdyn tehdyn kiinteistöarvion mukainen.

Kiinteistöjen myyntihinnasta päättäminen kuuluu

kunnanvaltuuston toimivaltaan

Esittelijä teknisten palvelujen toimialajohtaja Mikko Kari

Päätösesitys Yhdyskuntalautakunta esittää kunnanhallitukselle ja edelleen valtuustolle, että
1.Korttelissa 18 tontin nro 2 myyntihinta on  60 euroa /rakennusoikeusneliö
2.Korttelissa 18 tontin nro 3 myyntihinta on 60 euroa /rakennusoikeusneliö
3.Tontit on mahdollista luovuttaa myös vuokraamalla ja tonttien vuosivuokra on 6 % kauppahinnasta.

Päätös