RSS-linkki
Kokousasiat:https://muhosd10.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30
Kokoukset:
https://muhosd10.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetings&show=30
Hae kokousasioista
Yhdyskuntalautakunta
Esityslista 09.10.2025/Asianro 2
| Edellinen asia | Seuraava asia |  Kokousasia PDF-muodossa
|
Muhoksen kunnan vastaus Hyvinvointialueen Pohteen tilavuokrausesitykseen
Yhdkultk 09.10.2025
267/10.03.02/2025
Valmistelija tekninen johtaja Mikko Kari p. 0444970308
1. Tausta
Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialue (Pohde) on toimittanut 19.9.2025 päivätyn esityksen koskien Muhoksen kunnan omistamien Sote-rakennusten vuokrausta 1.1.2026 alkaen. Esityksessä ehdotetaan vuokrien alentamista nykyisestä 2.098.476 eurosta 1.807.858 euroon vuodessa, mikä tarkoittaa 13,8 % vuokra-alennusta.
2. Kunnan valmistelu
Muhoksen kunnan tekniset palvelut ovat valmistelleet oman vuokrausesityksen, joka perustuu kohdekohtaiseen tarkasteluun ja seuraaviin periaatteisiin:
Lakisääteinen yhtiöittämisvelvoite: Rakennukset, joissa yli 50 % tiloista vuokrataan Hyvinvointialueelle, yhtiöitetään.
Vuokrasopimusten määräaikaisuus: Kaikki yhtiöitettävät vuokrasopimukset ovat pituudeltaan 5–10 vuotta. Muut vuokrasopimukset tehdään toistaiseksi voimassaolevina 12 kk irtisanomisajalla.
Taloudellinen ja toiminnallinen kestävyys: Pääomavuokrien tarkistus vuokra-ajan perusteella.
Pääomavuokran määrittely: 4,5–6 % rakennuskohtaisesti, vanhemmissa rakennuksissa alhaisempi prosentti.
Kunnan esitys rakennusten kokonaisvuokraksi 1.1.2026 alkaen on 1.945.510 euroa vuodessa, mikä merkitsee 7,3 % vuokra-alennusta (152.966 euroa/vuosi).
3. Esityksen vaikutukset:
Talousvaikutukset:
Vuokranantaja | Nykyinen vuokra (€/v) | Esitys (€/v) | Alennus (%) | Alennus (€/v) |
Hyvinvointialueen esitys | 2.098.476 | 1.807.858 | 13,8 % | 290.618 |
Muhoksen kunnan esitys | 2.098.476 | 1.945.510 | 7,3 % | 152.966 |
Esitys heikentää Muhoksen kunnan taloudellista tulosta, mutta turvaa toiminnan jatkuvuutta.
Muut vaikutukset:
Esitys täyttää lakisääteiset velvoitteet, tukee Hyvinvointialueen toiminnan jatkuvuutta ja tilojen tarkoituksenmukaista käyttöä, varmistaa rakennusten kestävän hoidon ja ylläpidon ja käytettävyyden esitetyn vuokra-ajan.
4. Esityksen liite:
Esityksen liitteenä toimitetaan dokumentti “Muhoksen kunnan esitys rakennuskohtaisiksi vuokrasopimuksiksi 1.1.2026 alkaen”, pvm:ltä 2.10.2025, joka sisältää:
Rakennuskohtaiset vuokrasummat
Pääomavuokrien prosenttiosuudet
Vuokra-ajat ja sopimusmallit
Yhtiöittämisvelvoitteen kohteet
Muhoksen kunnan vastauksen antaminen kuuluu kunnanhallituksen toimivaltaan.
Esittelijä teknisten palvelujen toimialajohtaja Mikko Kari
Päätösesitys Yhdyskuntalautakunta esittää kunnanhallitukselle, että:
1.Muhoksen kunta antaa valmistelun mukaisen vastauksen ja esityksen Hyvinvointialueen tilavuokrausesitykseen ja toimittaa Muhoksen kunnan vastauksen Hyvinvointialueelle viimeistään 15.10.2025
2.Valtuuttaa tekniset palvelut neuvottelemaan uudet vuokrasopimukset 1.1.2026 alkaen kunnanhallituksen hyväksyttäväksi.
3.Rakennuskohtainen vuokrausesitys pvm:ltä 2.10.2025 liitetään osaksi päätöksentekoa ja toimitettavaa vastausta
Päätös
| Edellinen asia | Seuraava asia | Kokousasia PDF-muodossa
|