Maankäyttö- ja kaavoitustoimikunta
Esityslista 18.09.2025/Asianro 6

Mkktmk 13.09.2023 § 33 

Valmistelija tekninen johtaja Mikko Kari p. 044 4970 308

Muhoksen kunnan uutta strategiaa toteuttavassa maankäyttöohjelmassa on asetettu tavoitteeksi uuden noin 100 hehtaarin suurteollisuusalueen muodostaminen Muhokselle. Tavoitteen edistämiseksi Muhoksen kunta on hankkinut noin 95 hehtaaria kaavoitettavaa raakamaata Muhoksen Pyhänselän alueelta.

Asemakaavoitettavan alueen kartta jaetaan oheismateriaalina.

Asemakaavoituksen vireilletulosta päättäminen kuuluu kunnanhallituksen toimivaltaan.

Esittelijä tekninen johtaja Mikko Kari

Päätösesitys Maankäyttö- ja kaavoitustoimikunta esittää kunnanhallitukselle, että
1.Uuden asemakaavoitettavan suurteollisuusalueen ja taajaman nimi on Pyhänselän suurteollisuusalue
2.Muhoksen kunta käynnistää Pyhänselän suurteollisuusalueen asemakaavoituksen karttaliitteessä rajatulla alueella.

Keskustelun kuluessa tekninen johtaja muutti esitystään: Maankäyttö-ja kaavoitustoimikunta esittää kunnanhallitukselle,että

1.Muhoksen kunta käynnistää Pyhänselän suurteollisuusalueen asemakaavoituksen karttaliitteessä rajatulla alueella

2.Uuden asemakaavoitettavan suurteollisuusalueen ja taajaman nimi on Pyhänselän suurteollisuusalue

Päätös Maankäyttö-ja kaavoitustoimikunta hyväksyi teknisen johtajan muutetun esityksen.

Khall 26.09.2023 § 263 

Esittelijä vt. kunnanjohtaja Rauno Piippo

Päätösesitys Kunnanhallitus päättää, että
1.Muhoksen kunta käynnistää Pyhänselän suurteollisuusalueen asemakaavoituksen karttaliitteessä rajatulla alueella ja että
2.uuden asemakaavoitettavan suurteollisuusalueen ja taajaman nimi on Pyhänselän suurteollisuusalue.

Käsittely: Kunnanhallituksen jäsen Sirkka Tihinen ilmoitti olevansa asianosainen ja siksi esteellinen käsittelemään asiaa. Perusteluna esteellisyydelle on toimiminen puheenjohtajana kyläyhdistyksessä, joka on vuokrannut alueen ko. kaavoitusalueelta. Tihinen poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi.

Tekninen johtaja Mikko Kari selosti kaavoituksen toteutuksen aikataulusuunnitelmia ja vastasi esitettyihin kysymyksiin.

Päätös Kunnanhallitus hyväksyi vt. kunnanjohtajan esityksen.

----------

Tihinen palasi kokoukseen asian käsittelyn jälkeen ja kokous keskeytettiin tauon ajaksi 18.40-18.53.

_______________

Mkktmk 21.05.2024 § 24 

Valmistelija tekninen johtaja Mikko Kari puh. 044970308

  Muhoksen Pyhänselän suurteollisuusalueen asemakaavan laadinta on edennyt. Perusselvitykset on pääosin tehty, asemakaavan ensimmäinen viranomaisneuvottelu on pidetty 1.12.2024 ja kaavaluonnoksen sisältö alkaa hahmottua. Ennen kaavaluonnoksen käsittelyä toimikunnalle esitellään valmistelutilannetta ja paikalle on kutsuttu kaavoittaja Johanna Lehto Sweco Oy:stä.

Esittelijä tekninen johtaja Mikko Kari

Päätösesitys Maankäyttö- ja kaavoitustoimikunta merkitsee tiedoksi kaavan valmistelutilanteen.

Käsittely kaavoittaja Johanna Lehto Sweco Oy:stä esitteli asiaa toimikunnnalle.

Vastattuaan toimikunnan esittämiin  kysymyksiin Johanna Lehto poistui kokouksesta ennen asiakohdan päätöksentekoa klo 16:29.

Päätös Maankäyttö- ja kaavoitustoimikunta hyväksyi teknisen johtajan esityksen.

Mkktmk 17.06.2024 § 29 

Valmistelija tekninen johtaja Mikko Kari p. 044 4970 308

Muhoksen Pyhänselän suurteollisuusalueen asemakaavanluonnos on valmistunut ja kaava-aineisto on päivätty 17.6.2024.

Asemakaavalla Pyhänselän Teerikankaalle muodostuu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueet (Tkem), joiden pinta-ala on yhteensä 95 ha ja joille saa sijoittaa merkittävän vaarallisia kemikaaleja valmistavan tai varastoivan laitoksen.

Lisäksi asemakaavalla muodostuu normaali teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue (T), pinta-ala 5,3 ha, aluetta palvelevien palvelurakennusten korttelialue (P), pinta-ala 1,1 ha sekä tarvittavat energiahuollon, liikenteen alueet ja suojaviheralueet.

Uuden asemakaava-alueen kokonaispinta-ala on noin 158 ha.

Kaavaluonnoksen nähtävilleasettamisesta päättäminen kuuluu maankäyttö- ja kaavoitustoimikunnan toimivaltaan.

Esittelijä teknisen johtajan sijainen

Merkittiin pöytäkirjaan,että asian käsittelyn aikana Kimmo Hinno saapui kokoukseen klo 16.19.

Käsittely kaavoittaja Johanna Lehto Sweco Oy:stä esitteli asiaa toimikunnnalle.

Vastattuaan toimikunnan esittämiin  kysymyksiin Johanna Lehto poistui kokouksesta ennen asiakohdan päätöksentekoa klo 16:31

Päätösesitys Maankäyttö- ja kaavoitustoimikunta hyväksyy Muhoksen Pyhänselän suurteollisuusalueen asemakaavanluonnoksen pvm:ltä 17.6.2024, asettaa kaavaluonnoksen julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi ja pyytää kaavaluonnoksesta tarvittavat viranomaislausunnot.
Nähtäville asettamisesta tiedotetaan kunnan ilmoitustaululla, internet- sivuilla, Tervareitti -lehdessä ja kirjeellä kaava-alueen ja kaava-alueeseen rajoittuvien kiinteistöjen omistajille.

Päätös Maankäyttö-ja kaavoitustoimikunta hyväksyi teknisen johtajan sijaisen esityksen.

Mkktmk 26.02.2025 § 5 

Valmistelija Tekninen johtaja Mikko Kari puh. 044 49070 308

Muhoksen Pyhänselän suurteollisuusalueen asemakaavanluonnos pvm:ltä 17.6.2024 on pidetty julkisesti nähtävillä valmisteluvaiheen kuulemista varten (MRL 62 § ja MRA 30 §) 24.6.-25.8.2024. Nähtävilläoloaikana pidettiin yleisötilaisuus. Asemakaavaluonnoksen nähtävilläolosta on tiedotettu kunnan ilmoitustaululla, internet- sivuilla, Tervareitti -lehdessä ja kirjeellä kaava-alueen ja kaava-alueeseen rajoittuvien kiinteistöjen omistajille. 

Valmisteluvaiheessa saatiin kahdeksan lausuntoa, mutta ei yhtään mielipidettä. Saadut lausunnot on huomioitu kaavaehdotuksen valmistelussa. Asemakaavaehdotus on valmistunut ja päivätty 14.2.2025.

Kaavaehdotuksella muodostuu alueelle muodostuu kaksi ohjeellista teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta, joille saa sijoittaa merkittävän vaarallisia kemikaaleja valmistavan tai varastoivan laitoksen (T/kem), yksi teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue (T) sekä kaksi toimitilarakennusten korttelialuetta (KTY). Lisäksi alueelle on

osoitettu myös uusi sähköaseman alue voimajohtoyhteyksineen (EN).

Teollisuus- ja toimitilarakennusten korttelialueiden pinta-alat:

-          T/kem, yhteensä: 123,8 ha

-          T: 4,99 ha

-          KTY, kortteli 2000: 1,7 ha

-          EV-1: 0,3 ha

-          EV: 21,4 ha, EN: 33,3 ha

-          LR: 9,5 ha

-          LT: 19,3 ha

-          kadut: 16,8 ha

Kaavan laatija arkkitehti Johanna Lehto Sweco Oy:stä on kutsuttukokoukseen esittelemään asiaa.

Asemakaavaehdotuksen hyväksymisestä ja julkisesti nähtäville asettamisesta päättäminen kuuluu kunnanhallituksen toimivaltaan.

Asemakaavaehdotuskartta pvm:ltä 14.2.2025, kaavaan liittyvä asemakaavaselostus ja kaavan laatijan vastineet luonnosvaiheen palautteeseen on esityslistan liitteenä.

tekninen johtaja Mikko Kari

Esittelijä 

Päätösesitys Maankäyttö- ja kaavoitustoimikunta esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy Pyhänselän suurteollisuusalueen asemakaavan kaavaehdotuksen pvm:ltä 14.2.2025 ja asettaa sen alueidenkäyttölain 65§ mukaisesti julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi ja pyytää siitä tarvittavat viranomaislausunnot.  Nähtävilläolosta tiedotetaan kunnan ilmoitustaululla, internet -sivuilla ja Tervareittilehdessä ja erillisellä kirjeellä kaava-alueeseen rajoittuvien kiinteistöjen omistajille ja haltijoille.

Käsittely  Leena Pehkonen Sweco Oy:stä selosti asiaa toimikunnalle. Vastattuaan hänelle esittettyihin kysymyksiin, Pehkonen poistui kokouksesta klo 16.35.

Päätös Maankäyttö-ja kaavoitustoimikunta hyväksyi teknisen johtajan esityksen.

Khall 10.03.2025 § 57 

Esittelijä kunnanjohtaja Kimmo Hinno

Päätösesitys Kunnanhallitus hyväksyy maankäyttö- ja kaavoitustoimikunnan esityksen.

Käsittely Toimialajohtaja Mikko Kari selosti asiaa.

Päätös Päätösesitys hyväksyttiin.

Mkktmk 18.09.2025     

428/10.02.03/2023  

Valmistelija tekninen johtaja Mikko Kari p. 044 4970 308

Pyhänselän suurteollisuusalueen asemakaavaehdotus on pidetty julkisesti nähtävillä (AkL 65§ ja MRA27§) ajalla 13.3.-14.4.2025. Nähtävilläoloaikana saatiin yheensä 6 lausuntoa, eikä yhtään mielipidettä. Kaavoittajan vastineet lausuntoihin pvm:ltä 4.6.2025 on esityslistan liitteenä.

Kaavan laadinnan yhteydessä on tullut esille tarve laatia AKL 91b§ mukainen maankäyttösopimus. Maankäyttösopimuksen laadinnasta on tiedotettu erikseen to 3.4.2025 ilmestyneessä tervareittilehdessä, kunnan nettisivuilla ja ilmoitustaululla ja kirjeellä suunnittelualueen maanomistajille.

Asemakaavaratkaisulla Pyhänselän suurteollisuualueelle muodostuvat seuraavat tontit:

Kaikilla rakentamisen alueilla suurin sallittu kerrosluku on neljä (IV).

Asemakaavan ehdotusvaiheen palautteseen vastaaminen kuuluu kunnanhallituksen toimivaltaan.

Asemakaavan hyväksyminen kuuluu kunnanvaltuuston toimivaltaan.

Esittelijä tekninen johtaja Mikko Kari

Päätösesitys Maankäyttö- ja kaavoitustoimikunta esittää, että
1. kunnanhallitus antaa asemakaavaehdotukseen saatuun palautteeseen kaavoittajan laatimat vastineet pvm:ltä 4.6.2025.
2. kunnanhallitulle ja edelleen valtuustolle Muhoksen Pyhänselän suurteollisuusalueen asemakaavan hyväksymistä. Asemakaavakartta ja siihen liittyvä selostus on päivätty 4.6.2025.

Päätös